Varför Fullteckningsgaranti?

Praxis är att långivande bank hanterar kommersiell projektrisk med krav på att merparten av enheterna i ett brf-projekt är sålda före byggstart. Med kommersiell risk menar vi risken att marknaden förändras under projektperioden så att enheterna inte kan säljas till planerat pris väl byggnationen är klar. Den här metoden har problem idag. Det ena problemet är efterfrågan. Den långa perioden av fallande räntor som pågått av och till sedan valutakrisen 1992 då räntan låg på 12% är definitivt över. Köpare kan inte förvänta sig samma exceptionella prisökning i bostäder. Därför finns inte några starka incitament för köpare att binda upp sig innan byggstart. Det andra problemet är lagändringar som gör avtalen lättare att häva. Noga räknat är förhandsavtal inte en minskning av risken. Företag och bank bara flyttar risken till konsumenten. Konsumenten, den absolut svagaste parten i sammanhanget, är inte längre intresserad av rollen som riskbärare åt byggföretag och banker.

Fullteckningsgarantin innebär att marknadsrisken ytterst bärs av ett kreditstarkt försäkringsbolag. Försäkringsbolag är gjorda för att bära risk. Därför blir det mer effektivt.

Det här sättet att säkerställa marknadsrisken i brf-projekt ger kortare ledtider och ökar handlingsfriheten för projektör och konsument, samtidigt som banken får en bättre säkerhet:

• Konsumenten köper närmare färdigställande när man kan sälja existerande boende i samma marknad som man köper nytt och samtidigt säkra lånelöfte i bank.
• Föreningen har 100% av insatser och upplåtelseavgifter garanterade från första spadtaget. 
• Bostadsutvecklaren får snabbare byggstart, lägre osäkerhet i genomförandet, tidigare färdigställande och ökat prisutrymme mot kund. 
• Banken finansierar projekt som får lägre genomföranderisk med försäljning enligt ekonomisk plan garanterad av en part med investment grade rating. Föreningens återbetalningsförmåga under byggkreditivet säkerställs med garantin.