Vårt fokus

  1. Vi underlättar tillgång på kapital genom att utveckla nya metoder för riskhantering.
  2. Vi verkar i skärningspunkten mellan försäkring, fastighetsjuridik och finansiering.
  3. Vi arbetar som konsult eller fristående produktutvecklare i nära samverkan med kreditgivare / investerare, låntagare / finansierad part och försäkringsindustrin.

Vad menas med Capital Risk?

Capital Risk definieras normalt som kombinationen av marknadsrisk (marknadspriset på en tillgång vid en viss tidpunkt), kreditrisk (risken att en avtalspart inte fullgör en betalningsförpliktelse på förfallodagen) och likviditetsrisk (risken att inte ha tillgång till likviditet i rätt mängd när det behövs).

Det är dessa risker vi adresserar för att på så sätt underlätta kapitalförsörjning.

Fullteckningsgaranti

Fullteckningsgarantin garanterar att en bostadsrättsförening blir fulltecknad. Den är en proprieborgen för projektbolagets betalningsskyldighet mot föreningen och säkerställer att föreningen blir kapitaliserad enligt ekonomisk plan.

Efter ett års inledande marknadsbearbetning mot företag och banker ställdes den första garantin ut under våren 2025, där den ersatte långivarens krav på förhandsavtal. Utvecklaren kunde börja byggnationen med den förhandsförsäljning han själv var bekväm med. Byggstarten kunde tidigareläggas och merparten av försäljningen sker när det är attraktivt för kunden att kliva in. Resultatet blev en kortare genomförandetid, lägre risk i genomförandet, lägre kostnader och enklare försäljning.

Garantin har också använts i samband med att föreningslånet ska ställas ut, där den tillåter en tidigare slutplacering vid lägre tillträdesgrad än annars. Det minskar risken att inte kunna släcka ned ett kostnadsdrivande byggkreditiv som spelat ut sin roll om slutförsäljningen går trögt. Den tidigarelagda slutplaceringen balanserar risken att stå med fler osålda enheter i slutet som en lägre förhandsförsäljning medför. Återstående försäljning underlättas av att föreningslånet är på plats.

Fullteckningsgarantin är också en trygghetsfaktor för konsumenten som köper in sig i en förening där intäkter enligt ekonomisk plan garanteras av ett kreditstarkt försäkringsbolag.

Garantin tecknas av försäkringsagenturen Gallagher på uppdrag av kreditstarka försäkringsbolag.

 

Läs mer om Fullteckningsgarantin här

Fullteckningsgarantin i media

 

Dagens Industri Krav på förhandsförsäljning måste förändras Fastighetsvärlden Vill stimulera nybyggnation med ny finaniseringsmodell
Byggnyheter Ny modell testas för att minska risken vid nyproduktion Dagens Fastigheter Ny modell testas för att minska risken vid nyproduktion
BoRätt Forum Ny finansieringsmodell ger fler brf-byggen FinansWatch Bostadskreditfonden testar nytt med försäkringsbolag
IT-Finans Ny finansieringsmodell ska stöpa om bostadsmarknaden Kristianstadsbladet Dags att få fart på bostadsbyggandet i byarna

Personligt

Nyckelpersoner bakom produktutvecklingen för Fullteckningsgaranti:

 

Niklas Svantesson

Juridisk rådgivare inom fastighetsrätt och företagstransaktioner.

Född. 1974.
Bakgrund: Setterwalls Advokatbyrå. Senior partner, ansvarig för avdelning för fastighetsjuridik. Specialiserad inom fastighetsrelaterad lagstiftning, inklusive kommersiella transaktioner, fastighetsprojekt, utveckling av fastighetsbestånd, hyresrätt för kommersiella parter och företagslagstiftning i allmänhet. Rådgivare till svenska och internationella företag, även engagerad som föreläsare inom fastighetsrätt. Senior Associate vid Mannheimer Swartling Advokatbyrå. Chefsjurist på Akelius Fastigheter. Examen från Lunds Universitet (jur kand). Språk: engelska, tyska.

Telefon: 070-418 4683
Epost: niklas.svantesson@capitalrisk.se

Martin Atterby

Kreditförsäkring och försäkringscaptives.

Född. 1959.
Bakgrund: VD för Willis Management (Stockholm) AB – strategisk rådgivning avseende produktutformning, självbehållsanalys och återförsäkringsstruktur, förvaltning av svenska captives. Ansvarig för kreditrisker på Willis AB. Huvudsakligen fastighetsrelaterad kreditförsäkring på Capital Risk Inc. New York (J/V med Blackstone Group och JLT). VD för Financial Solutions Ltd, Bermuda, direkt- och återförsäkring av kreditrisker och politiska risker för bl a Världsbanken. Reservofficer (Lt) i Kungl Flottan. Examen (civ ek) från Handelshögskolan i Stockholm (Corporate Finance). Språk: engelska, spanska.

Telefon: 070-600 3815
Epost: martin.atterby@capitalrisk.se